Refinansiering av boliglån

Vil du øke verdien på boligen?
Selv om norske boliger selges “som de er”, lønner det seg å fikse de små tingene før visning.

Er du i ferd med å selge boligen din? Da er tiden inne for å fikse det dørhåndtaket som har vært løst i alle år, og fullføre listene rundt kjøkkenskapene. På visningsdagen bør de aller fleste feil og mangler være fikset, ellers kan det skape et negativt inntrykk av boligen.

De aller fleste boligeiere har et eller flere prosjekter i boligen som ikke er fullført, og dersom du føler deg truffet bør du ta en runde i huset og se hva som må fikses. Potensielle kjøpere kan fort begynne å lure på hvilke andre ting de forrige eierne ikke har giddet å reparere, hvis de blir møtt av en halvferdig bolig med mangler her og der.

Potensielle kjøpere har veldig kort tid på å gjøre seg opp en mening av boligen, og et godt helhetsinntrykk er viktig for å sørge for at så mange som mulig er interesserte. Et nytt strøk maling er noe de fleste anbefaler før et salg. Maling er relativt rimelig og kan enkelt gjøres selv, i tillegg til at det etterlater et friskt og tiltalende inntrykk. Ikke glem å se over om taket også kunne trengt et nytt strøk.

Totalrenovering av bad og kjøkken er ikke å anbefale før et salg. Dette er svært kostbart, og det er lite sannsynlig at du får igjen for investeringen ved et salg. I mange tilfeller holder det i massevis med enkle oppgraderinger: Sett inn nye fronter, bytt til moderne knotter og håndtak, heng opp en ny taklampe og pynt med friske planter. Dette kan gjøre underverker for helheten.

Hvis du likevel mener at det kan være verdt et forsøk, råder vi deg til å snakke med en megler. Det kan tenkes at potensielle kjøpere i ditt marked er ute etter visse attributter ved boligen. Da kan du gjøre boligen mer attraktiv ved å for eksempel:

• Flytte kjøkkenet ut i stua for å lage et ekstra soverom
• Oppgradere badet hvis det er veldig gammelt og slitt

Er gulvet i boligen slitt og preget? Å slipe ned eller skifte ut gulvbordene gjør underverker for helheten, og trenger slett ikke koste en formue. Du kan både slipe gammelt gulv og legge nye bord selv for å spare noen kroner, og oppnå godt resultat.

Legg samme gulv i tilstøtende rom for å skape et pent og helhetlig inntrykk av boligen. Dette er et godt designgrep som får boligen til å virke større og freshere for potensielle kjøpere.

Refinansiering betyr at du tar opp et nytt lån for å betale ned gamle lån, eller øker eksisterende lån. Dette er en god måte å spare penger på, fordi kostnadene knyttet til lånet kan bli lavere. I tillegg får du en nedbetalingsplan det er enklere å forholde seg til.

Hvis du allerede har flere lån, er refinansiering en god måte å spare penger på fordi pengene flyttes til et lån med bolig som sikkerhet. Boliglån har bedre rente og betingelser og en forutsigbar nedbetalingsplan.

Du kan søke om lån til refinansiering ved å logge inn i nettbanken, eller ta kontakt med en av våre rådgivere. Skal du flytte lån fra en annen bank og over til oss, tar vi oss av jobben med å innfri de gamle lånene dine.

Refinansiering er et godt grep for deg som har flere lån, fordi du kan samle alle de forskjellige lånene i et nytt og større samlelån. Dette er også noe vi i Sparebanken Øst tar oss av på vegne av deg. Dersom du oppfyller kravene i forhold til Boliglånsforskriften, vil vi kunne overføre pengene direkte til finansinstitusjonene hvor du har utestående gjeld.

Smålån og gjeld på kredittkortet er blant den dyreste gjelden du kan ha. Ved å samle alle slike lån i et nytt refinansieringslån med lavere rente og sikkerhet i bolig, kan du få en betydelig reduksjon i utgifter hver måned. I tillegg er det mye enklere å ha oversikt over faste utgifter når du bare har én långiver å forholde deg til.

Vi stiller krav til sikkerhet, gjeldsgrad, inntekt og betjeningsevne for at du skal få låne penger av oss. Disse kravene dekkes vanligvis av boligen du allerede eier.

Hos oss kan du få en nedbetalingstid på mellom ett og 30 år på lån med sikkerhet i bolig.

Hvor mye du kan låne avhenger av flere faktorer. Vi tilbyr vi en belåningsgrad på inntil 85 % av boligen. Det betyr at du enten kan låne inntil 85 % av hva boligen din er verdt, eller ha en total gjeld på opptil fem ganger inntekten din – det kommer an på hvilket tak du når først.

Hver lånesøknad vurderes individuelt basert på din totale økonomi.

Les mer i Boliglånsforskriften

Ja, du kan søke refinansiering med en medlåntaker, for eksempel ektefellen eller samboeren din, eller et familiemedlem. Sammen kan dere få innvilget et høyere lånebeløp fordi inntekten til begge parter tas med i regnestykket.

Medlåntakere tar opp lån sammen og har et felles ansvar for å betale lånet tilbake. Det er ikke det samme som å stille som kausjonist, som innebærer at kausjonisten kun blir holdt ansvarlig hvis hovedlåntakeren ikke betaler tilbake lånet. Kausjonisten kan velge å være ansvarlig for hele eller deler av lånet, mens medlåntakere deler alt ansvaret helt til hele lånet er nedbetalt.

Har du betalingsanmerkninger, kan dette påvirke din mulighet til å låne penger. Når du søker lån gjør vi en vurdering av betjeningsevnen din (inntekt målt mot utgifter) for å se om du har en ryddig økonomi, og om du har høye faste kostnader til for eksempel bil, båt eller barn.

Når vi vurderer din betjeningsevne, følger vi Boliglånsforskriften som per i dag sier at du skal klare en 5 prosentpoengs økning av renten. Resultatet av vurderingen avgjør hvor mye du kan få i lån, og det er i din favør å ikke ha betalingsanmerkninger eller inkassokrav.

Dersom boligen du eier har steget i verdi, kan du refinansiere lånet med sikkerhet i bolig. Hvor mye du kan refinansiere avhenger av hva boligen er verdt, og hvor mye du har i inntekt.

Som student kan det være vanskeligere å møte kravene banken stiller for å låne ut penger. Har foreldrene dine mulighet til å hjelpe deg, er dette en fordel – enten som medlåntakere eller kausjonister. De kan for eksempel løses fra sine forpliktelser når du går ut i jobb og får høyere inntekt, og klarer å betjene lånet på egenhånd.

For pensjonister gjelder de samme kravene som for alle andre låntakere: Inntekter i forhold til utgifter. Inntekten din er summen av pensjon fra det offentlige, pluss privat pensjonssparing. Du kan refinansiere boliglånet med en belåningsgrad på inntil 85 %, hvis disse vilkårene er oppfylt:

• Du har inntekt til å dekke kravet
• Du er innenfor krav til gjeldsgrad
• Du har god betjeningsevne

Å søke sammen med en medlåntaker vil være en stor fordel for de fleste pensjonister. Vi har også gunstige aldersbaserte låneprodukter som pensjonister kan søke om.